"В начале октября прошлого года страна находилась на грани серьезного банковского кризиса. Это было связано с развитием событий на мировых финансовых рынках. Оперативные действия Центрального банка позволили эту угрозу устранить. Подавляющая часть жителей нашей страны просто не заметила произошедшего." Что будет дальше?
«Если правительство не изменит финансовую политику после начала мирового спада, то последствия для России могут быть катастрофическими», – заявил Егор Гайдар на заседании ученого совета Института экономики переходного периода (ИЭПП). По словам Гайдара, новый президент, вероятно, захочет предотвратить неизбежный спад и девальвацию рубля путем увеличения госрасходов в 2008–2010 годах. А такая политика наверняка приведет Россию к масштабному кризису. В Минфине не считают такой прогноз неоправданным.
Одним из результатов кредитно-денежной политики США начиная с 70-х и, особенно, в последние годы, стало появление двух, беспрецедентных по масштабам, спекулятивных пузырей: одного на фондовом рынке, второго - на рынке жилой недвижимости. В них, а также в их близнецах в других странах, сосредоточена большая часть виртуального богатства человечества, стоимость которой, если мерять линейкой финансовых спекулянтов, превышает 100 триллионов долларов. Уже ничто не в состоянии спасти эти пузыри - экспонента, на значительном удалении от нуля, очень серьезная функция, против которой бессилен даже печатный станок ФРС. Поэтому величайший экономический кризис последних ста, а может и двухсот лет, начнется именно с подрыва этих пузырей.
На конец первого полугодия 2007 объем жилого фонда России ориентировочно составлял 2,800 млн. кв.м. В 2006 году было построено 547.5 тыс. квартир на 50.2 млн.кв. м. жилой площади, что на 15% больше чем в 2005. При этом, около 30% этого жилья было выкуплено с инвестиционными целями, против 25% в 2005. В первом полугодии 2007 года введено 231,2 тыс. квартир общей площадью 21,2 млн кв. м, что на 35% больше чем в первом полугодии 2006, при этом количество инвестиционных сделок упало до 7-8%. По итогам года ожидается введение примерно 650 тыс. квартир общей площадью 60 млн. м.кв. Цены практически по всей России достигли своего пика еще в конце 2006 или начале 2007 и с тех пор официально стабилизировались. В действительности рынок уже находится в скрытой фазе падения, т.к. активность покупателей в 2007 резко снизилась по сравнению с прошлым годом, а заявленная цена продажи инвестиционных квартир, в большинстве случаев, дисконтируется на 5-15% уже с порога.
Forbes изучил предложения на мировом рынке недвижимости за эти деньги, включая апартаменты, таунхаусы, лофты и другое жилье на всех континентах, кроме Антарктиды. Выяснилось, что на быстрорастущих рынках (например, ЮАР или Египет) на 1 млн долларов можно приобрести небольшой дом, тогда как в крупных и престижных городах (Париж, Сидней, Дублин) скорее всего придется ограничиться квартирой.
Как уверяют социологи, каждый четвертый москвич нынче является богатым. То, что доходы в столице гораздо выше, чем в других регионах, давно не новость. Неудивительно и то, что в Москве живут и делают бизнес треть российских долларовых миллионеров (а их у нас 88 тысяч). Но чтобы богатеев было 25% от всех жителей мегаполиса?! Неужели это правда и москвичи просто прибедняются?
Главный фининспектор Соединенных Штатов Дэвид Уокер в разгар ипотечного кризиса подготовил доклад, в котором обрушился с резкой критикой на бюджетную политику страны и представил "пугающие" долгосрочные прогнозы.
Был период, когда казалось, что окрестности безусловно выигрывают у города в соревнованиях за качество жизни и им принадлежит будущее. И в России эта идея получила широкое распространение. Однако время и научные исследования показали, что это не совсем так.
Москва превращается в мировой постиндустриальный мегаполис, живущий по своим законам. вице-президент Ассоциации строителей России и президент одной из крупнейших московских строительных корпораций Леонид КАЗИНЕЦ считает, что цены на жилье здесь расти не перестанут.
